[关键词]——噪音
    噪音严重影响休息，可否提前终止合同？

　　今年10月19日，我们通过中介租了一套房子，租期半年，月租金1200元，并先付了3个月房租和押金（1200元）。可是，入住后发现每天早上5点多就开始有噪音，原来是旁边菜场的制冰场发出的。我们向城管部门投诉，他们的检测结果是噪音超标，并要求限期整改，但是情况迟迟没有改善。我们实在受不了，就提前搬出了，谁知房东却扣了押金作为违约金。后来我们交涉时才知道，噪音的问题已经有很长时间了，但房东出租房屋时却故意隐瞒。请问，遇到这样的事情我们该怎么办？房东扣下押金有道理吗？
　　读者：邵女士

　　京衡律师集团事务所孔夏雨律师回答：居住用房应当符合常人饮食居住的基本要求，这是《合同法》规定的居住用房出租人的根本合同义务。
　　根据《合同法》的规定，合同的解除分为法定解除和约定解除。法定解除，即违约方违反了根本合同义务导致合同目的不能实现后，非违约方有权解除合同并追究违约方的违约责任。约定解除，即双方订立合同时或合同履行过程中，达成一致后将原合同解除的情况。解除合同的法律后果是返还财产、赔偿损失及财产恢复原状。
　　结合你讲述的情况来看，如果你们在解除租房合同时没有书面约定你方自愿放弃押金，也没有约定双方债权债务无涉、两清等情况，你方就可以房东严重违约为由，依据《合同法》第94条的规定，向房东主张解除合同后返还押金的权利。城管部门的噪声检测资料，可作为房东违反根本合同义务的主要证据。
　　但是，由于本案案值较少，诉讼耗时耗力，建议尽量协商解决。如协商不成，请权衡利弊后启动诉讼程序。